2865 Rue MARQUISE · Brossard
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 450 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083510511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
58007083510511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 153 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 594 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 381 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 787 562 $ Poids 92 % |
| 3 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 212 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 714 951 $ Poids 91 % |
| 4 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 437 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 800 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 258 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 586 311 $ Poids 84 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 156 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 650 088 $ Poids 84 % |
| 7 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 625 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 544 $ Poids 84 % |
| 8 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 592 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 730 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 556 $ Poids 76 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 676 $ Poids 74 % |
| 11 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 683 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 554 817 $ Poids 72 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 876 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 534 800 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.