2870 Rue MARQUISE · Brossard
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 99,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083510606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
58007083510606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 258 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 682 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 623 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 182 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 645 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 454 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 763 787 $ Poids 87 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 198 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 568 847 $ Poids 87 % |
| 6 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 582 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 566 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 325 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 696 581 $ Poids 78 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 408 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 753 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 659 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 507 $ Poids 72 % |
| 10 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 532 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 712 874 $ Poids 71 % |
| 11 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 975 $ Poids 67 % |
| 12 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 762 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 759 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.