2750 Rue MARQUISE · Brossard
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 170,1 m² · constr. 1974 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 477 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083511004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
58007083511004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 687 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 721 611 $ Poids 80 % |
| 2 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 587 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 956 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 540 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 679 $ Poids 76 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 867 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 598 407 $ Poids 70 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 910 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 475 $ Poids 68 % |
| 6 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 837 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 596 901 $ Poids 58 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 870 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 618 570 $ Poids 56 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 905 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 543 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 447 $ Poids 51 % |
| 10 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 840 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 661 899 $ Poids 49 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 901 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 674 527 $ Poids 47 % |
| 12 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 689 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.