7420 Place MALRAUX · Brossard
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 147,8 m² · constr. 1974 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 503 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083511398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
58007083511398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 885 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 553 851 $ Poids 68 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 802 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 653 977 $ Poids 58 % |
| 3 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 917 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 576 660 $ Poids 57 % |
| 4 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 524 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 302 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 833 573 $ Poids 54 % |
| 6 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 427 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 714 510 $ Poids 53 % |
| 7 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 915 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 556 329 $ Poids 50 % |
| 8 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 572 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +77 771 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 030 514 $ Poids 50 % |
| 9 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 702 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 672 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 954 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 488 $ Poids 50 % |
| 11 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 934 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 847 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 651 241 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.