7420 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 423 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083511728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
58007083511728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 303 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 710 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 322 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 625 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 412 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 764 754 $ Poids 92 % |
| 4 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 504 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 830 766 $ Poids 88 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 381 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 752 198 $ Poids 86 % |
| 6 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 321 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 726 206 $ Poids 82 % |
| 7 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 427 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 618 804 $ Poids 81 % |
| 8 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 530 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 843 635 $ Poids 81 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 338 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 732 425 $ Poids 80 % |
| 10 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 681 058 $ Poids 80 % |
| 11 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 641 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 786 $ Poids 77 % |
| 12 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 538 011 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.