7430 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 443 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083511776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
58007083511776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 287 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 687 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 364 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 726 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 304 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 605 024 $ Poids 93 % |
| 4 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 659 780 $ Poids 88 % |
| 5 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 513 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 814 412 $ Poids 87 % |
| 6 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 404 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 740 341 $ Poids 87 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 484 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 154 $ Poids 82 % |
| 8 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 624 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 602 855 $ Poids 80 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 517 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 845 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 536 954 $ Poids 69 % |
| 11 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 284 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 758 281 $ Poids 69 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 684 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.