7440 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 199,7 m² · constr. 1975 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 520 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083511834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
58007083511834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 506 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 202 453 $ Poids 74 % |
| 2 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 506 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 202 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 526 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 1 040 378 $ Poids 73 % |
| 4 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 485 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −53 898 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 807 651 $ Poids 63 % |
| 5 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 652 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +58 591 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 790 104 $ Poids 61 % |
| 6 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 884 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 715 568 $ Poids 58 % |
| 7 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 465 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 863 245 $ Poids 54 % |
| 8 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 468 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +72 102 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 914 281 $ Poids 53 % |
| 9 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 953 785 $ Poids 53 % |
| 10 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 470 m · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 660 792 $ Poids 48 % |
| 11 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 496 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 907 $ Poids 47 % |
| 12 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 899 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 657 429 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.