7450 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 142,7 m² · constr. 1974 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083511873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
58007083511873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 732 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 642 291 $ Poids 67 % |
| 2 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 856 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 544 006 $ Poids 66 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 290 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 818 853 $ Poids 63 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 374 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 701 389 $ Poids 63 % |
| 5 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 501 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 012 647 $ Poids 59 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 886 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 567 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 918 320 $ Poids 53 % |
| 8 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 777 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 638 989 $ Poids 53 % |
| 9 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 714 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 670 575 $ Poids 52 % |
| 10 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 895 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 944 020 $ Poids 50 % |
| 11 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 826 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 626 733 $ Poids 49 % |
| 12 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 297 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +77 747 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 826 959 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.