7400 Place MALRAUX · Brossard
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 147,8 m² · constr. 1973 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 435 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083512261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
58007083512261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 911 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 550 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 837 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 650 957 $ Poids 56 % |
| 3 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 553 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 787 785 $ Poids 56 % |
| 4 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 943 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 573 722 $ Poids 56 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 324 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 830 098 $ Poids 54 % |
| 6 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 460 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 711 415 $ Poids 52 % |
| 7 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 941 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 553 159 $ Poids 49 % |
| 8 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 606 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +77 771 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 026 114 $ Poids 49 % |
| 9 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 738 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 669 078 $ Poids 49 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 982 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 488 $ Poids 49 % |
| 11 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 930 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 882 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 648 041 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.