7390 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 151,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 618 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083512474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
58007083512474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 948 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 560 222 $ Poids 65 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 554 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 189 $ Poids 62 % |
| 3 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 980 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 582 862 $ Poids 56 % |
| 4 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 758 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 680 073 $ Poids 55 % |
| 5 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 978 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 562 556 $ Poids 53 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 596 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 853 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 661 538 $ Poids 52 % |
| 8 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 305 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge +16 666 $ | 705 484 $ Poids 49 % |
| 9 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 624 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −75 971 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 906 040 $ Poids 46 % |
| 10 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 621 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +89 331 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 042 074 $ Poids 44 % |
| 11 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 854 262 $ Poids 43 % |
| 12 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 898 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 659 169 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.