7400 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 272,7 m² · constr. 1974 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 546 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083512572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
58007083512572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 655 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 365 $ Poids 67 % |
| 2 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 565 833 $ Poids 59 % |
| 3 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 554 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +80 387 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 937 723 $ Poids 57 % |
| 4 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 987 951 $ Poids 54 % |
| 5 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 685 m · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 924 $ Poids 48 % |
| 6 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 912 022 $ Poids 48 % |
| 7 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 479 430 $ Poids 46 % |
| 8 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 527 800 $ Poids 42 % |
| 9 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 909 361 $ Poids 42 % |
| 10 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −77 160 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 102 674 $ Poids 40 % |
| 11 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 207 397 $ Poids 40 % |
| 12 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 103 407 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.