7410 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 175,4 m² · constr. 1974 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 531 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083512650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
58007083512650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 578 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 970 815 $ Poids 83 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 709 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 733 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 513 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 941 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 608 408 $ Poids 65 % |
| 5 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 260 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +16 666 $ | 753 074 $ Poids 63 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 979 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 404 $ Poids 62 % |
| 7 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 503 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 369 $ Poids 56 % |
| 8 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 920 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 670 927 $ Poids 51 % |
| 9 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 912 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 607 132 $ Poids 49 % |
| 10 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 943 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 628 531 $ Poids 49 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 975 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 818 $ Poids 49 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 973 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 685 114 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.