7380 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 308,2 m² · constr. 1974 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 652 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083512666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
58007083512666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 525 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 164 228 $ Poids 59 % |
| 2 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 666 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 509 $ Poids 54 % |
| 3 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 602 785 $ Poids 47 % |
| 4 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 281 055 $ Poids 42 % |
| 5 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 693 m · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 544 $ Poids 39 % |
| 6 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 886 723 $ Poids 39 % |
| 7 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 545 219 $ Poids 37 % |
| 8 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −127 300 $ | 1 188 397 $ Poids 37 % |
| 9 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +80 339 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 1 049 550 $ Poids 37 % |
| 10 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +83 939 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 635 376 $ Poids 36 % |
| 11 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +84 967 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 975 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 587 391 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.