7370 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 142 m² · constr. 1973 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 455 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083512866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
58007083512866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 263 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 835 370 $ Poids 70 % |
| 2 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 399 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 813 358 $ Poids 63 % |
| 3 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 854 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 637 667 $ Poids 62 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 512 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 696 493 $ Poids 61 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 981 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 539 740 $ Poids 59 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 622 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 005 795 $ Poids 57 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 805 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 665 660 $ Poids 50 % |
| 8 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 383 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +75 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 473 $ Poids 49 % |
| 9 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 899 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 634 107 $ Poids 48 % |
| 10 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 562 822 $ Poids 47 % |
| 11 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 911 675 $ Poids 46 % |
| 12 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 937 581 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.