7395 Avenue MANON · Brossard
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 170,2 m² · constr. 1969 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 531 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083514322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
58007083514322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 775 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 933 016 $ Poids 71 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 688 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 823 658 $ Poids 71 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 928 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 702 930 $ Poids 67 % |
| 4 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 370 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 915 270 $ Poids 61 % |
| 5 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 458 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 224 $ Poids 60 % |
| 6 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 195 947 $ Poids 58 % |
| 7 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 374 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 947 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 279 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 890 496 $ Poids 56 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 582 746 $ Poids 55 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 681 $ Poids 53 % |
| 11 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 656 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 779 653 $ Poids 48 % |
| 12 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 585 434 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.