7405 Avenue MANON · Brossard
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 187,8 m² · constr. 1973 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 549 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083514410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
58007083514410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 753 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 999 081 $ Poids 73 % |
| 2 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 261 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 949 441 $ Poids 66 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 906 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 756 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 667 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 879 343 $ Poids 60 % |
| 5 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 278 645 $ Poids 57 % |
| 6 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 687 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −68 720 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 204 $ Poids 55 % |
| 7 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 687 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −68 720 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 204 $ Poids 55 % |
| 8 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 362 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 974 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 637 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 831 122 $ Poids 54 % |
| 10 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 437 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 774 025 $ Poids 52 % |
| 11 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 688 798 $ Poids 50 % |
| 12 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 628 635 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.