7365 Avenue MANON · Brossard
Valeur estimée
682 500 $
Autre · 6 859 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 9 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 372,2 m²
Frontage
173,3 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 100 $
Rôle antérieur 1 684 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083515033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 874 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
1 684 600 $
ID provincial
58007083515033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 363 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 680 774 $ Poids 82 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 625 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 637 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 366 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 723 184 $ Poids 78 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 702 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 679 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 542 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 690 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 619 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 620 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 641 976 $ Poids 75 % |
| 8 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 610 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 741 709 $ Poids 74 % |
| 9 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 473 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 710 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 565 624 $ Poids 73 % |
| 11 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 632 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 129 279 $ Poids 72 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 839 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 759 326 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.