3040 Rue MICHEL · Brossard
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 159,4 m² · constr. 1974 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 455 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083517675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
58007083517675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 427 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 698 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 343 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 913 171 $ Poids 62 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 617 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 938 828 $ Poids 58 % |
| 4 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 953 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 187 $ Poids 56 % |
| 5 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 219 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 833 433 $ Poids 52 % |
| 6 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 661 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 885 865 $ Poids 49 % |
| 7 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 666 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 909 979 $ Poids 48 % |
| 8 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 762 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +16 666 $ | 721 739 $ Poids 47 % |
| 9 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 928 164 $ Poids 46 % |
| 10 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 698 219 $ Poids 44 % |
| 11 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 721 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 892 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 783 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.