7475 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083520458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
58007083520458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 314 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 688 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 410 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 770 607 $ Poids 89 % |
| 3 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 268 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 121 $ Poids 89 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 250 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 228 $ Poids 89 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 241 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 573 711 $ Poids 88 % |
| 6 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 571 248 $ Poids 82 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 412 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 702 458 $ Poids 77 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 384 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 760 126 $ Poids 76 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 649 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 394 $ Poids 74 % |
| 10 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 488 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 718 721 $ Poids 72 % |
| 11 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 745 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 630 $ Poids 68 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 703 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.