7505 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 102,7 m² · constr. 1966 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 404 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083520473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
58007083520473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 267 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 697 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 211 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 735 $ Poids 94 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 190 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 580 273 $ Poids 93 % |
| 4 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 368 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 780 040 $ Poids 92 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 228 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 004 $ Poids 90 % |
| 6 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 492 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 577 991 $ Poids 85 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 390 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 710 263 $ Poids 84 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 333 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 768 943 $ Poids 84 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 595 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 864 $ Poids 81 % |
| 10 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 693 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 045 $ Poids 75 % |
| 11 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 446 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 727 024 $ Poids 72 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 897 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 768 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.