7445 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 108,9 m² · constr. 1966 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 446 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083521345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
58007083521345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 297 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 299 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 597 224 $ Poids 95 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 437 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 730 425 $ Poids 91 % |
| 4 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 445 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 791 721 $ Poids 90 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 367 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 718 239 $ Poids 89 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 465 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 804 409 $ Poids 86 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 315 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 783 $ Poids 83 % |
| 8 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 595 410 $ Poids 81 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 712 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 578 $ Poids 80 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 268 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 700 019 $ Poids 79 % |
| 11 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 401 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 671 $ Poids 78 % |
| 12 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 339 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 693 499 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.