7465 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 425 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083521421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
58007083521421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 334 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 675 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 429 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −52 884 $ | 755 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 286 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 617 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 268 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 638 601 $ Poids 86 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 263 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 562 674 $ Poids 85 % |
| 6 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 541 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 560 151 $ Poids 80 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 421 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 689 056 $ Poids 75 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 406 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 744 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 508 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 705 678 $ Poids 72 % |
| 10 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 672 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 768 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 492 $ Poids 65 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 410 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.