7405 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 101 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 423 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083522102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
58007083522102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 432 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 691 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 356 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 575 625 $ Poids 86 % |
| 5 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 540 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 773 358 $ Poids 85 % |
| 6 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 281 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 702 341 $ Poids 84 % |
| 7 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 547 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 756 $ Poids 79 % |
| 8 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 640 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 573 215 $ Poids 78 % |
| 9 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 470 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 704 734 $ Poids 78 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 525 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 762 697 $ Poids 73 % |
| 11 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 792 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 281 $ Poids 69 % |
| 12 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 618 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 721 143 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.