7415 Avenue MIRABEAU · Brossard
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 120,2 m² · constr. 1966 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 441 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083522170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
58007083522170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 368 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 726 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 455 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 319 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 733 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 461 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 767 173 $ Poids 82 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 505 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 833 235 $ Poids 81 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 341 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 473 $ Poids 80 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 351 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 628 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 742 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 587 455 $ Poids 78 % |
| 9 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 548 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 555 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 898 626 $ Poids 70 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 416 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 756 782 $ Poids 66 % |
| 12 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 772 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 041 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.