3180 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 139,5 m² · constr. 1971 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083524568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
58007083524568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 457 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 821 061 $ Poids 65 % |
| 2 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 617 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 799 193 $ Poids 61 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 729 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 683 872 $ Poids 58 % |
| 4 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 330 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 872 647 $ Poids 56 % |
| 5 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 625 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 796 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 988 237 $ Poids 54 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 527 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +68 323 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 807 260 $ Poids 50 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 926 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 652 980 $ Poids 49 % |
| 9 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 529 084 $ Poids 46 % |
| 10 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 901 $ Poids 43 % |
| 11 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 921 068 $ Poids 39 % |
| 12 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 610 591 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.