3200 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
1 789 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 414,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 700 $
Rôle antérieur 1 037 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083524775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
1 037 700 $
ID provincial
58007083524775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +181 084 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 2 142 416 $ Poids 19 % |
| 2 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +181 084 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 2 142 416 $ Poids 19 % |
| 3 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −71 728 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 500 615 $ Poids 18 % |
| 4 | 3605, avenue des Cerisiers, Brossard 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (5 028 $/m²) 337,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 814 $ · Ajust. superficie +194 339 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 788 654 $ Poids 18 % |
| 5 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +188 600 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 116 827 $ Poids 15 % |
| 6 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +211 822 $ · Ajust. âge −179 300 $ | 1 973 581 $ Poids 15 % |
| 7 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +105 795 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 825 303 $ Poids 14 % |
| 8 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 852 846 $ Poids 14 % |
| 9 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +246 570 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 590 358 $ Poids 13 % |
| 10 | 3600, avenue des Cerisiers, Brossard 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 2 206 150 $ (6 034 $/m²) 365,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +438 566 $ · Ajust. superficie +147 238 $ · Ajust. âge −220 615 $ | 2 571 339 $ Poids 9 % |
| 11 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −113 475 $ | 1 365 756 $ Poids 8 % |
| 12 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +110 949 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 254 657 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.