3210 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 119,6 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 437 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083524993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
58007083524993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 598 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 752 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 690 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 641 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 469 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 758 930 $ Poids 79 % |
| 4 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 272 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 823 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 697 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 863 831 $ Poids 74 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 580 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 738 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 684 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 794 022 $ Poids 74 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 588 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 650 078 $ Poids 73 % |
| 9 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 864 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 610 700 $ Poids 71 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 713 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 851 861 $ Poids 67 % |
| 11 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 741 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 931 724 $ Poids 63 % |
| 12 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 655 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +55 938 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 782 895 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.