3140 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 404 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083525186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
58007083525186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 239 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 823 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 391 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 734 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 377 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 692 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 680 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 652 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 602 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 618 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 702 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 575 250 $ Poids 78 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 760 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 691 307 $ Poids 76 % |
| 8 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 727 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 754 257 $ Poids 76 % |
| 9 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 566 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 650 137 $ Poids 76 % |
| 10 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 512 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 702 712 $ Poids 76 % |
| 11 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 698 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 630 243 $ Poids 74 % |
| 12 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 177 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.