3130 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 116,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 461 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083525188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
58007083525188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 37 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 865 548 $ Poids 100 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 608 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 680 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 413 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 802 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 372 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 718 485 $ Poids 79 % |
| 6 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 697 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 732 232 $ Poids 77 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 702 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 718 149 $ Poids 74 % |
| 8 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 769 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 772 490 $ Poids 73 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 638 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 738 937 $ Poids 73 % |
| 10 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 828 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 624 184 $ Poids 72 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 723 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 632 205 $ Poids 72 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 740 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 828 547 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.