3150 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 134,1 m² · constr. 1965 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 462 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083525264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
58007083525264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 660 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 757 $ Poids 68 % |
| 2 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 382 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −8 744 $ | 236 330 $ Poids 67 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 785 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 651 409 $ Poids 64 % |
| 4 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 544 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 487 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 783 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 594 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +52 420 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 770 807 $ Poids 57 % |
| 7 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 862 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 942 920 $ Poids 56 % |
| 8 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 598 425 $ Poids 55 % |
| 9 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 993 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 620 384 $ Poids 53 % |
| 10 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 332 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 090 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 750 498 $ Poids 53 % |
| 11 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 599 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +67 032 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 713 221 $ Poids 53 % |
| 12 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 955 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 52 880 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.