3160 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 109,4 m² · constr. 1964 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 399 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083525342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
58007083525342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 349 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 755 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 642 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 672 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 661 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 592 691 $ Poids 81 % |
| 4 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 721 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 851 $ Poids 79 % |
| 5 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 711 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 777 000 $ Poids 78 % |
| 6 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 333 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 712 019 $ Poids 74 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 721 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 712 905 $ Poids 74 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 794 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 785 358 $ Poids 74 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 571 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 694 642 $ Poids 72 % |
| 10 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 786 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 798 238 $ Poids 71 % |
| 11 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 660 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 648 367 $ Poids 71 % |
| 12 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 468 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 723 540 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.