3120 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 110,6 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083525458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
58007083525458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 66 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 828 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 419 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 690 $ Poids 85 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 349 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 500 441 $ Poids 84 % |
| 4 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 636 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 650 943 $ Poids 82 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 243 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 865 671 $ Poids 82 % |
| 6 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 360 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 688 989 $ Poids 80 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 713 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 686 820 $ Poids 79 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 732 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 822 $ Poids 77 % |
| 9 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 787 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 739 554 $ Poids 75 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 764 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 792 828 $ Poids 75 % |
| 11 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 860 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 802 066 $ Poids 71 % |
| 12 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 403 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 331 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.