3125 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 143,1 m² · constr. 1966 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 496 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083525674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
58007083525674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 253 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 639 368 $ Poids 79 % |
| 2 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 519 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 811 722 $ Poids 64 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 384 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 861 617 $ Poids 60 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 344 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −7 651 $ | 245 324 $ Poids 56 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 685 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 792 208 $ Poids 53 % |
| 6 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 798 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 658 $ Poids 50 % |
| 7 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 619 048 $ Poids 50 % |
| 8 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 565 750 $ Poids 48 % |
| 9 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 860 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +61 306 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 978 849 $ Poids 47 % |
| 10 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 533 118 $ Poids 45 % |
| 11 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 588 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +78 925 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 800 737 $ Poids 43 % |
| 12 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 913 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 54 993 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.