3155 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 153,8 m² · constr. 1967 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 483 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083525792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
58007083525792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 362 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 894 658 $ Poids 66 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 697 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 778 419 $ Poids 61 % |
| 3 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 509 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 844 237 $ Poids 58 % |
| 4 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 998 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 659 516 $ Poids 50 % |
| 5 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 515 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −6 666 $ | 687 439 $ Poids 49 % |
| 6 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 553 774 $ Poids 48 % |
| 7 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 807 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −68 774 $ · Ajust. âge −47 875 $ | 879 724 $ Poids 46 % |
| 8 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 549 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 867 666 $ Poids 45 % |
| 9 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 576 186 $ Poids 42 % |
| 10 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 551 800 $ Poids 41 % |
| 11 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 646 585 $ Poids 41 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 601 861 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.