3175 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 140,8 m² · constr. 1969 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 475 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083525921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
58007083525921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 504 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 816 950 $ Poids 64 % |
| 2 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 341 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 867 857 $ Poids 58 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 662 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 795 995 $ Poids 57 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 765 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 681 026 $ Poids 55 % |
| 5 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 622 837 $ Poids 54 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 819 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 983 991 $ Poids 51 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 545 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +72 152 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 804 239 $ Poids 47 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 934 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 650 150 $ Poids 47 % |
| 9 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 528 678 $ Poids 45 % |
| 10 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 024 $ Poids 41 % |
| 11 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 676 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −62 717 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 756 363 $ Poids 39 % |
| 12 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 895 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.