3085 Rue MICHEL · Brossard
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 107,1 m² · constr. 1966 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 408 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083526218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
58007083526218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 87 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 722 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 335 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 847 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 114 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 811 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 89 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 750 690 $ Poids 86 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 513 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 837 $ Poids 83 % |
| 6 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 662 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 637 443 $ Poids 79 % |
| 7 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 490 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 801 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 498 $ Poids 75 % |
| 9 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 498 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 711 110 $ Poids 73 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 823 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 303 $ Poids 73 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 815 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 501 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.