3095 Rue MICHEL · Brossard
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 387 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083526226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
58007083526226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 70 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 724 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 98 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 814 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 319 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 850 826 $ Poids 85 % |
| 4 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 74 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 753 303 $ Poids 85 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 495 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 84 % |
| 6 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 653 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 639 784 $ Poids 80 % |
| 7 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 492 416 $ Poids 79 % |
| 8 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 437 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 677 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 783 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 76 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 806 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 490 $ Poids 74 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 803 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 353 $ Poids 74 % |
| 12 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 480 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 713 634 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.