3110 Rue MASSENET · Brossard
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 103,3 m² · constr. 1973 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 454 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083526570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
58007083526570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 247 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 860 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 433 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 767 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 416 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 721 342 $ Poids 79 % |
| 4 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 572 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 889 $ Poids 77 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 729 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 684 237 $ Poids 76 % |
| 6 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 533 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 733 015 $ Poids 75 % |
| 7 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 82 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 827 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 747 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 602 563 $ Poids 75 % |
| 9 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 653 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 649 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 808 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 723 778 $ Poids 74 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 782 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 789 905 $ Poids 72 % |
| 12 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 657 199 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.