3105 Rue MARLEQUIN · Brossard
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 95,6 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 380 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083526714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58007083526714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 276 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 797 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 596 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 627 436 $ Poids 85 % |
| 3 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 43 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 681 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 614 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 127 174 $ Poids 80 % |
| 5 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 576 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 517 270 $ Poids 79 % |
| 6 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 99 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 634 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 688 889 $ Poids 78 % |
| 8 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 457 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 671 640 $ Poids 75 % |
| 9 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 462 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 699 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 566 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 681 182 $ Poids 74 % |
| 11 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 674 m · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 318 423 $ Poids 68 % |
| 12 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 790 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 611 718 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.