3115 Rue MARLEQUIN · Brossard
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 150 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 416 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083526843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
58007083526843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 262 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 643 922 $ Poids 88 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 393 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 421 $ Poids 77 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 455 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 867 798 $ Poids 63 % |
| 4 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 595 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 818 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 789 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −41 659 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 754 321 $ Poids 52 % |
| 6 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 365 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 248 102 $ Poids 46 % |
| 7 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 546 438 $ Poids 43 % |
| 8 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 616 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 666 664 $ Poids 41 % |
| 9 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 634 858 $ Poids 40 % |
| 10 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 766 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +85 432 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 801 698 $ Poids 40 % |
| 11 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −50 065 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 639 868 $ Poids 40 % |
| 12 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 663 573 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.