3045 Rue MICHEL · Brossard
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 151,2 m² · constr. 1963 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 469 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083527115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
58007083527115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 390 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 646 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 377 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 252 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 988 $ Poids 63 % |
| 4 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 597 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 871 038 $ Poids 59 % |
| 5 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 674 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 822 060 $ Poids 55 % |
| 6 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 932 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 757 068 $ Poids 48 % |
| 7 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 497 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 249 156 $ Poids 42 % |
| 8 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 666 167 $ Poids 41 % |
| 9 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 750 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 669 014 $ Poids 40 % |
| 10 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 684 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −49 673 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 844 927 $ Poids 39 % |
| 11 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 548 755 $ Poids 38 % |
| 12 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 914 987 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.