3070 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 170,9 m² · constr. 1963 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 532 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083527550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
58007083527550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 324 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 686 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 869 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 802 160 $ Poids 62 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 982 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 906 157 $ Poids 61 % |
| 4 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 423 $ Poids 60 % |
| 5 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 685 560 $ Poids 53 % |
| 6 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 694 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 707 595 $ Poids 53 % |
| 7 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 667 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 892 200 $ Poids 53 % |
| 8 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 534 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 924 229 $ Poids 52 % |
| 9 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 585 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 865 740 $ Poids 50 % |
| 10 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 162 590 $ Poids 46 % |
| 11 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 790 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 219 576 $ Poids 45 % |
| 12 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 790 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 260 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.