3049 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 129,5 m² · constr. 1965 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083527618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
58007083527618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
566 667 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 432 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 790 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 221 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 887 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 308 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 728 498 $ Poids 73 % |
| 4 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 444 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 535 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 479 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −8 744 $ | 232 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 900 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 480 $ Poids 63 % |
| 7 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 639 574 $ Poids 58 % |
| 8 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 526 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 737 186 $ Poids 57 % |
| 9 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 972 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 51 928 $ Poids 56 % |
| 10 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 754 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 699 756 $ Poids 56 % |
| 11 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 816 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 757 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 605 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 665 771 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.