3053 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083527707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
58007083527707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 216 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 866 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 435 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 773 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 522 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 466 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −8 744 $ | 227 200 $ Poids 70 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 894 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 740 $ Poids 67 % |
| 6 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 311 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 714 009 $ Poids 67 % |
| 7 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 514 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 720 400 $ Poids 66 % |
| 8 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 755 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 682 778 $ Poids 65 % |
| 9 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 612 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 651 179 $ Poids 64 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 804 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 740 180 $ Poids 62 % |
| 11 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 624 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 604 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 805 183 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.