7450 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 102,9 m² · constr. 1968 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083530819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
58007083530819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 334 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −32 544 $ | 788 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 399 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 704 814 $ Poids 92 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 354 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 666 111 $ Poids 91 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 586 720 $ Poids 91 % |
| 5 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 422 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 584 453 $ Poids 88 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 370 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 641 427 $ Poids 87 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 345 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 777 878 $ Poids 84 % |
| 8 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 616 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 403 $ Poids 80 % |
| 9 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 536 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 718 113 $ Poids 80 % |
| 10 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 579 $ Poids 75 % |
| 11 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 409 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 734 566 $ Poids 73 % |
| 12 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 121 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 689 199 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.