7530 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 180,5 m² · constr. 1970 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 528 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083530821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
58007083530821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 297 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −33 512 $ | 965 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 476 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 729 228 $ Poids 87 % |
| 3 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 229 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 851 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 896 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 605 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 901 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 236 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 804 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 921 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 666 614 $ Poids 55 % |
| 8 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 272 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −90 344 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 145 581 $ Poids 54 % |
| 9 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 272 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −90 344 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 145 581 $ Poids 53 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 906 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 543 $ Poids 50 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 908 $ Poids 47 % |
| 12 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 259 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 898 813 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.