7510 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 115,1 m² · constr. 1970 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 424 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083530833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
58007083530833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 289 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 830 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 356 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 618 002 $ Poids 91 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 328 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 711 021 $ Poids 89 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 282 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 625 975 $ Poids 89 % |
| 5 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 79 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 731 978 $ Poids 88 % |
| 6 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 417 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 725 294 $ Poids 87 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 501 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 586 636 $ Poids 87 % |
| 8 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 519 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 764 988 $ Poids 86 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 293 $ Poids 82 % |
| 10 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 283 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 845 049 $ Poids 80 % |
| 11 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 382 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 624 629 $ Poids 79 % |
| 12 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 363 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 466 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.