7490 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 102,2 m² · constr. 1968 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 442 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083530835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
58007083530835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 300 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −32 544 $ | 786 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 375 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 702 426 $ Poids 93 % |
| 3 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 337 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 663 921 $ Poids 90 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 294 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 584 806 $ Poids 90 % |
| 5 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 394 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 582 486 $ Poids 88 % |
| 6 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 352 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 639 420 $ Poids 87 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 308 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 775 306 $ Poids 83 % |
| 8 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 579 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 516 $ Poids 81 % |
| 9 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 525 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 715 837 $ Poids 79 % |
| 10 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 663 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 708 $ Poids 75 % |
| 11 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 376 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 732 144 $ Poids 75 % |
| 12 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 91 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −41 524 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 687 138 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.