7445 Boulevard MILAN · Brossard
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 136,4 m² · constr. 1974 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 539 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083531356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
58007083531356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 705 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 627 855 $ Poids 73 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 448 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 685 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 430 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 800 670 $ Poids 72 % |
| 4 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 476 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 990 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 631 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 654 245 $ Poids 65 % |
| 6 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 213 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +59 194 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 808 406 $ Poids 61 % |
| 7 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 750 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 623 854 $ Poids 57 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 431 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +91 111 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 925 551 $ Poids 54 % |
| 9 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 964 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 531 844 $ Poids 54 % |
| 10 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 923 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 611 935 $ Poids 53 % |
| 11 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 897 888 $ Poids 53 % |
| 12 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 923 196 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.