7350 Rue MARISA · Brossard
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 113,9 m² · constr. 1968 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 425 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083531678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
58007083531678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 438 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 818 290 $ Poids 90 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 402 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 700 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 382 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 473 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 608 724 $ Poids 86 % |
| 5 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 210 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 721 594 $ Poids 86 % |
| 6 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 565 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 753 885 $ Poids 85 % |
| 7 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 463 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 714 881 $ Poids 84 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 620 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 577 326 $ Poids 81 % |
| 9 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 424 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −32 544 $ | 832 197 $ Poids 79 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 459 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 742 333 $ Poids 78 % |
| 11 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 501 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 615 358 $ Poids 78 % |
| 12 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 709 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 058 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.